Baranya Solar

Az energetikai tanúsítvány bizonyos esetekben már 2009. január 1-től kötelező volt, de 2012. január 1-től már jóval szélesebb körben teszik kötelezővé. Az emberek körülbelül 80%-a még nem is hallott a tanúsítvány létezéséről, pedig többségüket érinteni fogja a rendelet – előbb vagy utóbb.

De mi is az az energetikai tanúsítvány és mire jó?

Egyes számítások szerint Európa energiafelhasználásának közel 50%-át teszi ki az épületek üzemeltetése (hazánkban 37%). Ez óriási szén-dioxid kibocsátást jelent. Ha minden épület csak egy kicsivel jobban lenne szigetelve, néhány fokkal kevesebbre lenne felfűtve, az elévült fűtés és energiaellátó rendszerek újra lennének cserélve, kevésbé szennyeznénk környezetünket. Az energiatakarékosság a környezetet sem károsítaná annyira és pénztárcánknak is kedvezne.

A fenti, klímaváltozást és a fosszilis energiák elfogyását okozó energiafogyasztás visszaszorítására az Európai Unió energiatakarékossági intézkedéseket foganatosított. Ennek egyik lépése az energetikai tanúsítvány megjelenése.

Az energetikai tanúsítvány támpontot nyújt annak, aki lakását szeretné felújítani. Megtudja, hogy szükség van-e szigetelésre, nyílászárók cseréjére, tanácsadással arra is, hogy hogyan csökkentse az épület energiafelhasználását. Ha el szeretnénk adni ingatlanunkat, tudnunk kell, befolyásolni fogja értékét, hogy mennyire energiatakarékos (akár 25-30%-ban is). Ugyanígy mi is láthatjuk vásárlás esetén, hogy az adott épület milyen minőségi osztályba tartozik.

A tanúsítvány 10 kategóriába sorolja az ingatlanokat takarékosság szempontjából. A legjobb kategória az A+ (fokozottan takarékos), ami éves szinten 55 kilowatt alatti energia elfogyasztását jelenti egy négyzetméteren. A cél minden magyar lakás C osztályba (követelménynek megfelelő) való juttatása, ez évi 100 kilowatt körüli fogyasztás; ezzel szemben a legtöbb jelenleg csak G kategóriájú (átlagost megközelítő), 191-250 kilowatt közötti. A legrosszabb jelzés az I (rossz), ami a 341 kilowattnál nagyobb fogyasztást jelöli.

Hogyan folyik az energetikai vizsgálat?

A tanúsítást két módon lehet elvégezni, számításos és elemzéses módszerrel. Az előbbi módszer, ami főként a számlákat venné alapul, még nincs kidolgozva, és a szakemberek szerint számos buktatót rejt magában. Gondoljunk bele, hogy ugyanazt az épületet másként fogja felfűteni egy sokgyermekes család és egy egyedülálló nyugdíjas. Ezzel akár több osztályt is csúszhatnának a besorolások. Az elemzéses vizsgálat során számos paraméterét átvizsgálják az ingatlannak. Megvizsgálják többek között, hogy mennyi nap éri az épületet, az üvegezett felületeket mennyire lehet árnyékolni, a falak, padló, födém és nyílászárók hőszigetelését. Ezek az adatok alapján számítják ki a lakás energiafogyasztását, és sorolják be azt kategóriába.

Ez 2011. december 31-ig a rendelet által meghatározott áron érhető el; óránként 5500 forintot kérhetnek el tanúsítvány kiállításáért a szakemberek. Egy átlagos családi háznál maximum 2 óra alatt el is készítik, ha minden szükséges dokumentumunk megvan (építész, épületgépész és elektromos kiviteli tervdokumentációk).

Miért kell ezt tudnom?

2009. január elsejétől új építésű épületek, rendeltetési egységek és 1000m2-nél nagyobb hasznos alapterületű hatósági rendeltetésű, állami tulajdonú közhasználatú épületek esetén az energetikai tanúsítvány elkészíttetése kötelező. 2012. január elsejétől a meglévő épületek, önálló rendeltetési egységek, lakások esetén is azzá válik, ha azt bérbeadjuk vagy eladjuk.

Azonban több épületet nem érint a rendelet. Többek között az 50 m2 alatti ingatlanokra (garzonokra), az évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt épületekre (nyaralókra), egyházi és műemléki védelem alatt álló épületekre, mezőgazdasági rendeltetésű és műhelyként használt épületekre sem vonatkozik.

2011. december 31-ig nem kötelező elkészíteni, ám eddig a rendelet által szabályozott áron érhető el a tanúsítás. 2012. január elsejétől a szabad piaci ár fogja meghatározni, hogy mennyiért készíttethetjük el.

Esetleges problémák

Ha nem családi házban élünk, hanem társasházban, akkor az okozhat problémát, hogy az egész épületre vagy lakásokra készül el a tanúsítvány. Elvileg mindkettő megoldható a rendelet szerint. Azonban egy zárószinti és egy második emeleti lakás között akár több kategória is lehet, fűtésük pedig közös.

Ha nincsenek meg a tanúsítvány kiállításához szükséges dokumentumaink, akkor egy a tanúsítás eredeti összegével nagyjából megegyező járulékos költséggel kell számolnunk.

Az elkészült energetikai tanúsítvány 10 évre érvényes. Aki ez az évek során felújítást, átalakítást végez, annak módosulhatna a besorolása. Ám nincs arra ellenőrző szerv jelenleg, hogy ez kiderüljön. Ha az átalakítás során romlott a lakás energiafelhasználása, azt egy esetleges vevő nem fogja megtudni.

forrás: epulet-energetika.hu